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晨報(bào)訊 作為首個(gè)允許二套房在首付和利率上也享受一定優(yōu)惠的銀行,光大銀行站到了風(fēng)口浪尖,并在本周伊始又叫停了這份細(xì)則。而招行、交行、建行隨后出臺(tái)的細(xì)則,也沒(méi)達(dá)到實(shí)質(zhì)性的“細(xì)”,到目前為止在公布的細(xì)則中只有農(nóng)行的細(xì)則比較完整。
連日來(lái),房貸細(xì)則接連“難產(chǎn)”,雖已經(jīng)詳略不一地出來(lái)了5家,但百姓和銀行還是被弄得一頭霧水。
光大細(xì)則叫停 固貸也險(xiǎn)
上周開(kāi)始,光大銀行開(kāi)始實(shí)施優(yōu)惠的房貸政策。不僅對(duì)于客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)的第一套自住房,符合套型建筑面積在90平方米以?xún)?nèi)等條件,就可以享受首付比例二成、貸款利率在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上下調(diào)30%等優(yōu)惠;對(duì)于第二套房(此前在銀行有一筆未結(jié)清房貸),首付比例也能低至二成,貸款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上享受82%的優(yōu)惠。
“對(duì)第二套房也優(yōu)惠了,能真正執(zhí)行下去嗎?”看到該細(xì)則后,不少購(gòu)房人表示歡迎的同時(shí),也疑慮重重。這是因?yàn)?去年9月27日開(kāi)始執(zhí)行的“二套房”政策規(guī)定,第二套房貸款首付比例不得低于40%,利率不得低于央行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍。況且銀監(jiān)會(huì)也于近日發(fā)了通知,要求優(yōu)惠僅限于首次貸款買(mǎi)房。因此,光大銀行面臨的壓力是很明顯的。
昨天,據(jù)光大銀行南京分行知情人士透露,該細(xì)則已全面停止。房貸業(yè)務(wù)也基本暫停,目前銀行正加緊修訂細(xì)則。另?yè)?jù)了解,該行頗具優(yōu)勢(shì)的固定房貸利率業(yè)務(wù)也可能被打入冷宮,因?yàn)橐环矫嫦抡{(diào)后的新利率還無(wú)法確定,另一方面,降息通道下固定利率房貸的吸引力也消失了。
其他
招、交、建行出部分細(xì)則
招行、交通銀行、建行也出臺(tái)了房貸新政實(shí)施細(xì)則。
招行:新房貸細(xì)則從11月1日起正式實(shí)施,首次購(gòu)房且購(gòu)房面積在90平方米以下的購(gòu)房人,首付比例為20%,且可獲得30%的優(yōu)惠利率。
交行:對(duì)新增客戶(hù)首次利用貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的,貸款利率可執(zhí)行基準(zhǔn)利率的0.7倍,首付比例20%。對(duì)此,交行各分行已開(kāi)始執(zhí)行。其他客戶(hù)首付比例和利率政策繼續(xù)執(zhí)行二套、三套房政策,實(shí)行上浮的首付和利率。但對(duì)已貸款購(gòu)買(mǎi)首套自住房的家庭,如果人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?再次向銀行申請(qǐng)貸款,可以比照首套自住房 貸款政策執(zhí)行。對(duì)于新政實(shí)施前已發(fā)放貸款尚未結(jié)清部分明年如何調(diào)息,銀行仍在研究。
建行:主要根據(jù)客戶(hù)是首次購(gòu)房或非首次購(gòu)房、自住房或非自住房、套型建筑面積等是否系普通住房,以及借款人信用記錄和還款能力等因素,制定差別化的利率政策和首付款比例要求。對(duì)居民首次購(gòu)買(mǎi)普通自住房和改善型普通自住房的貸款需求,將在貸款利率和首付款比例上按優(yōu)惠條件予以支持。
百姓
細(xì)則不細(xì),無(wú)所適從
“銀行一家一個(gè)說(shuō)法,而且到底什么是改善型普通住房還是沒(méi)說(shuō)清楚,那我們買(mǎi)房利率到底按哪個(gè)算?”對(duì)于各家銀行林林總總的細(xì)則,不少有購(gòu)房意向的市民直呼“看不懂”。
對(duì)如何界定“普通自住房和改善型普通自住房”,招行、光大以“90平方米以下”進(jìn)行了初步劃分,農(nóng)行、交行、建行則無(wú)明確規(guī)定。對(duì)老客戶(hù)能否從85折轉(zhuǎn)成7折利率優(yōu)惠,僅有農(nóng)行作出明確說(shuō)明,其他銀行均未在細(xì)則中作出規(guī)定。
對(duì)銀行業(yè)內(nèi)表示醞釀放松的二套房的貸款政策,也僅有光大銀行率先提供優(yōu)惠,但也隨著細(xì)則的叫停而“夭折”,其余銀行都沒(méi)有作出說(shuō)明。此外,大多數(shù)銀行在細(xì)則出臺(tái)時(shí)同時(shí)強(qiáng)調(diào)“還要完善”或“未最終定稿”,這便帶來(lái)了巨大的想像空間,也更讓人無(wú)所適從。
銀行風(fēng)險(xiǎn)收益并存 兩難
“次貸危機(jī)也給國(guó)內(nèi)的銀行提了個(gè)醒,門(mén)檻過(guò)低潛藏的風(fēng)險(xiǎn)是非常大的?！?/FONT>華夏銀行個(gè)貸負(fù)責(zé)人寇總告訴記者,央行新政放寬了底線,但銀行自身的動(dòng)力并不大。
現(xiàn)在房貸業(yè)務(wù)仍是銀行的主要業(yè)務(wù),銀行也希望通過(guò)優(yōu)惠手段爭(zhēng)取到更多客戶(hù),但當(dāng)前個(gè)人住房按揭貸款不再是以往的“香餑餑”了,銀行將控制風(fēng)險(xiǎn)放到了重要的位置?！般y行目前制訂細(xì)則,肯定先要衡量整體情況,包括當(dāng)前樓市環(huán)境、未來(lái)走勢(shì)、市民的收入水平是否下降等等,作出自己的一個(gè)判斷,但不會(huì)盲目降低門(mén)檻。”
