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“樓宇經(jīng)濟(jì)”，近年來(lái)一個(gè)為眾人所關(guān)注的樓市話題。
2006年5月，福州第一家樓宇經(jīng)濟(jì)專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)——鼓樓樓宇經(jīng)濟(jì)推介服務(wù)中心正式揭牌。而據(jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2006年一年內(nèi)，福州市鼓樓轄區(qū)內(nèi)100余座高層寫(xiě)字樓，所創(chuàng)稅收占全區(qū)屬地稅收總量的六成以上。
今年海交會(huì)，恰逢鼓樓樓宇經(jīng)濟(jì)推介服務(wù)中心揭牌一周年。期間，國(guó)際軟件巨頭落戶福州鼓樓商務(wù)區(qū)并盛贊“樓宇經(jīng)濟(jì)”，同時(shí)，福州CBD商務(wù)文化節(jié)也正如火如荼地進(jìn)行，而福州市臺(tái)江區(qū)政府也借海交會(huì)的東風(fēng)舉辦專題招商會(huì)，對(duì)外推廣臺(tái)江“樓宇經(jīng)濟(jì)”……
鼓樓區(qū)是榕城“樓宇經(jīng)濟(jì)”的最佳舞臺(tái)？
“應(yīng)該說(shuō)，當(dāng)初決定發(fā)展‘樓宇經(jīng)濟(jì)’也是迫不得已?！币晃桓Ｖ莘康禺a(chǎn)從業(yè)者如是告訴記者，福州寫(xiě)字樓的租金已連續(xù)多年下跌了，即便是環(huán)球廣場(chǎng)這樣的頂級(jí)寫(xiě)字樓，每月租金也就60-80元/平方米，更不用說(shuō)其他建成時(shí)間比較早的寫(xiě)字樓了?！案Ｖ莶⒉皇巧虡I(yè)、經(jīng)貿(mào)業(yè)特別發(fā)達(dá)的地方，寫(xiě)字樓空置率一直比較高。”
這位從業(yè)者的話并非沒(méi)有根據(jù)。10年前，福州突然襲來(lái)一場(chǎng)“寫(xiě)字樓熱”，各區(qū)出現(xiàn)了不少寫(xiě)字樓項(xiàng)目。然而這次寫(xiě)字樓建設(shè)熱潮很快就過(guò)去，隨之而來(lái)的是寫(xiě)字樓市場(chǎng)進(jìn)入漫長(zhǎng)的蕭條期。當(dāng)時(shí)不少倉(cāng)促上馬的寫(xiě)字樓項(xiàng)目紛紛停工成為了爛尾工程，福州寫(xiě)字樓租金水平也在隨后的近10年內(nèi)一直蟄伏在低位。
此外，福州尚沒(méi)有出臺(tái)“住宅禁商”的相關(guān)規(guī)定，不少中小企業(yè)借機(jī)“進(jìn)駐”租金相對(duì)低廉的普通住區(qū)，此舉更是加劇了福州寫(xiě)字樓市場(chǎng)的不景氣。
在這種背景下，“樓宇經(jīng)濟(jì)”似乎就成了福州寫(xiě)字樓市場(chǎng)的救命稻草：為企業(yè)落戶尋找最佳的落腳點(diǎn)，為當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展招商引資，從而帶動(dòng)寫(xiě)字樓租金逐步攀高。一年前，福州第一個(gè)樓宇經(jīng)濟(jì)專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)——鼓樓樓宇經(jīng)濟(jì)推介服務(wù)中心就這樣應(yīng)運(yùn)而生了。
在今年海交會(huì)期間，記者在位于福州鼓樓區(qū)名店街的鼓樓樓宇經(jīng)濟(jì)推介服務(wù)中心見(jiàn)到了正在為招商活動(dòng)忙碌的鼓樓區(qū)貿(mào)發(fā)局局長(zhǎng)任良棟。
據(jù)任良棟介紹，在鼓樓轄區(qū)內(nèi)，已經(jīng)集中了福州市90%的高層寫(xiě)字樓，擁有大型寫(xiě)字樓100余座，是福州發(fā)展“樓宇經(jīng)濟(jì)”的最佳舞臺(tái)。
同時(shí)，據(jù)鼓樓區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)推介服務(wù)中心提供的相關(guān)數(shù)據(jù)：目前世界500強(qiáng)企業(yè)在鼓樓區(qū)設(shè)立企業(yè)分支機(jī)構(gòu)或辦事處的有50家；全國(guó)100強(qiáng)企業(yè)在鼓樓區(qū)設(shè)立企業(yè)分支機(jī)構(gòu)、辦事處或投資的有32家。僅2006年一年，通過(guò)鼓樓樓宇經(jīng)濟(jì)服務(wù)中心引入的公司與企業(yè)就達(dá)到了1000余家，這些公司的注冊(cè)資金近40億元，其中包括了甲骨文、畢馬威會(huì)計(jì)事務(wù)所、思科網(wǎng)絡(luò)、順邦國(guó)際、臺(tái)灣國(guó)泰人壽等跨國(guó)集團(tuán)。鼓樓區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展成效顯著。
在采訪中，推介服務(wù)中心的工作人員向記者描繪了遠(yuǎn)景工作目標(biāo)：該服務(wù)中心力爭(zhēng)每年推動(dòng)10萬(wàn)平方米存量樓宇與項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)成功對(duì)接，到2008年，力爭(zhēng)再引資300億-400億元，培育30幢年?duì)I業(yè)額超10億元的樓宇。
在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，隨著福州城市發(fā)展配套的日趨完善，“樓宇經(jīng)濟(jì)”有望成為鼓樓區(qū)寫(xiě)字樓發(fā)展的救命稻草。
臺(tái)江區(qū)缺乏發(fā)展“樓宇經(jīng)濟(jì)”的硬件基礎(chǔ)？
在福州，臺(tái)江區(qū)發(fā)展“樓宇經(jīng)濟(jì)”的熱情絲毫不遜于鼓樓區(qū)。5月12日，第九屆海交會(huì)第一場(chǎng)活動(dòng)——福州臺(tái)江區(qū)“樓宇經(jīng)濟(jì)”推介招商會(huì)拉開(kāi)了帷幕。
在此次招商會(huì)上，福州市臺(tái)江區(qū)對(duì)江濱大道、西二環(huán)路、工業(yè)路沿線的10幅地塊進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)招商推介。在規(guī)劃中，這10幅地塊將被用于開(kāi)發(fā)建設(shè)高檔賓館、寫(xiě)字樓、現(xiàn)代金融商貿(mào)物流總部大樓等商務(wù)樓宇。
福州臺(tái)江區(qū)政府某官員就此次招商會(huì)表示，招商目的在于“筑巢引鳳”，以商務(wù)樓宇的建設(shè)帶動(dòng)項(xiàng)目落戶。并在未來(lái)三年內(nèi)帶動(dòng)福州“金外灘樓宇經(jīng)濟(jì)”的發(fā)展，形成一個(gè)新商圈。
那么，福州臺(tái)江區(qū)效法鼓樓區(qū)，打造“樓宇經(jīng)濟(jì)”的底氣如何呢？
在采訪中，福州臺(tái)江區(qū)貿(mào)發(fā)局局長(zhǎng)張劍平對(duì)記者表示，“這次海交會(huì)上第一場(chǎng)活動(dòng)就是臺(tái)江區(qū)的招商會(huì)，足見(jiàn)臺(tái)江區(qū)政府對(duì)招商引資、打造‘金外灘樓宇經(jīng)濟(jì)’的工作的重視?！?/FONT>
隨后，福州臺(tái)江區(qū)貿(mào)發(fā)局的一位工作人員也表示，臺(tái)江區(qū)居民素質(zhì)已大大提高，肯定會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生積極作用，臺(tái)江區(qū)也已經(jīng)漸漸脫離了“小碼頭經(jīng)濟(jì)”的范疇，具備了與鼓樓區(qū)并駕齊驅(qū)的資本。
而有福州房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，臺(tái)江區(qū)在交通便利方面遠(yuǎn)比鼓樓區(qū)要好得多。一旦三環(huán)路與機(jī)場(chǎng)快速路等城市公路配套完成后，臺(tái)江區(qū)可直接與福州航空港、高速公路出口相對(duì)接。而交通的便利性對(duì)于講究運(yùn)轉(zhuǎn)效率的現(xiàn)代企業(yè)來(lái)說(shuō)意義非凡，高新科技企業(yè)及金融企業(yè)落戶臺(tái)江可以說(shuō)是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。
雖然，張劍平局長(zhǎng)與貿(mào)發(fā)局其他工作人員對(duì)臺(tái)江區(qū)打造“金外灘樓宇經(jīng)濟(jì)”顯得信心滿滿，但不可否認(rèn)的是，福州臺(tái)江區(qū)發(fā)展“樓宇經(jīng)濟(jì)”之路并不平坦。
張劍平局長(zhǎng)也向記者坦言了當(dāng)前臺(tái)江區(qū)發(fā)展“樓宇經(jīng)濟(jì)”的不足之處：“比如說(shuō)一直以來(lái)，臺(tái)江區(qū)的文化水平跟不上，上檔次的學(xué)校、醫(yī)院等相關(guān)的配套設(shè)施比較少。其次，缺乏與發(fā)展經(jīng)濟(jì)緊密聯(lián)系的商務(wù)氛圍，這對(duì)臺(tái)江區(qū)發(fā)展‘樓宇經(jīng)濟(jì)’有一定影響?！?/FONT>
一些業(yè)內(nèi)人士則直言不諱的指出了臺(tái)江區(qū)發(fā)展“樓宇經(jīng)濟(jì)”的短板：臺(tái)江區(qū)缺乏發(fā)展“樓宇經(jīng)濟(jì)”的硬件基礎(chǔ)。首先，福州目前的商業(yè)交流體量并不大，是否需要多個(gè)“樓宇經(jīng)濟(jì)”發(fā)展中心值得商榷。更重要的是，福州幾乎所有的頂級(jí)寫(xiě)字樓都在鼓樓區(qū)。鼓樓區(qū)已經(jīng)形成了一個(gè)成熟、完善的商務(wù)區(qū)，而對(duì)于臺(tái)江區(qū)這樣一個(gè)“樓宇經(jīng)濟(jì)”剛剛起步的地區(qū)來(lái)說(shuō)，要想從成熟的鼓樓區(qū)那分得一杯羹，難度極大。
空談“樓宇經(jīng)濟(jì)”有害無(wú)益
面對(duì)福州發(fā)展“樓宇經(jīng)濟(jì)”的熱情，有業(yè)內(nèi)人士分析指出：發(fā)展“樓宇經(jīng)濟(jì)”需要具備兩個(gè)特性，這也是衡量一個(gè)地區(qū)發(fā)展“樓宇經(jīng)濟(jì)”是否成功的標(biāo)志。
其一，“樓宇經(jīng)濟(jì)”具有依托性的特點(diǎn)，是城市容量發(fā)展到一定階段，人流、物流、信息流、資金流高度集中，形成一定商圈的基礎(chǔ)上才能產(chǎn)生的。也就是說(shuō)，“樓宇經(jīng)濟(jì)”需要依托區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。
其二，“樓宇經(jīng)濟(jì)”還必須有一定的聚集性?！皹怯罱?jīng)濟(jì)”的聚集性一方面表現(xiàn)在眾多企業(yè)特別是大中型企業(yè)的總部及其辦事處集中在一幢商務(wù)樓中進(jìn)行各種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)；另一方面表現(xiàn)在眾多的商務(wù)樓集中在一定區(qū)域內(nèi)形成功能良好的商圈，同時(shí)帶動(dòng)周邊配套行業(yè)聚集發(fā)展。
記者采訪了解到，對(duì)于此次海交會(huì)上進(jìn)行招商的10幅地塊，業(yè)內(nèi)人士并不看好?！熬幼」δ艽笥谏虡I(yè)投資功能，缺乏商業(yè)氛圍，發(fā)展‘樓宇經(jīng)濟(jì)’，難度比較大?！边@是在5月19日，第四屆福州CBD商務(wù)文化節(jié)上，一位入駐環(huán)球廣場(chǎng)的某企業(yè)負(fù)責(zé)人對(duì)臺(tái)江10幅地塊的評(píng)價(jià)。
此外，對(duì)于“樓宇經(jīng)濟(jì)”的真正主角——入駐企業(yè)來(lái)說(shuō)，自身的戰(zhàn)略規(guī)劃、戰(zhàn)略意圖是否能與當(dāng)?shù)氐耐顿Y環(huán)境相契合才是他們最為看重的。5月19日，國(guó)際軟件巨頭甲骨文公司中國(guó)區(qū)域副總裁嚴(yán)旋在甲骨文公司福州分公司揭牌典禮上就表達(dá)了企業(yè)的落腳點(diǎn)必須與企業(yè)的戰(zhàn)略意圖相一致的觀點(diǎn)。
此外，福建省發(fā)改委企業(yè)策劃中心主任陳清福在接受記者的采訪時(shí)也提出了對(duì)“樓宇經(jīng)濟(jì)”提法的質(zhì)疑。陳清福認(rèn)為，“樓宇經(jīng)濟(jì)”的提法過(guò)于空泛，題材過(guò)大，如果沒(méi)有實(shí)在的發(fā)展規(guī)劃和內(nèi)含，沒(méi)有相關(guān)經(jīng)濟(jì)的支撐，空談發(fā)展“樓宇經(jīng)濟(jì)”有害而無(wú)益。(本報(bào)記者 孫晨)
